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5月23日，杭州第四批集中供地成功出让9宗地块，总土地出让金138亿元，成交楼面均价18032元/㎡，平均溢价率9.4%。业内分析认为，此次土地交易总体活跃，充分说明高能级城市依然是房企拿地的重点领域。2023年五批次5宗宅地也已挂牌，将于下月出让，虽数量较少，但仍有钱二等地块在内，预计土拍仍将维持热度。

据了解，此次杭州共有9宗住宅用地进行出让，起拍价达到了126亿元，采取“限房价、限地价+摇号”的方式进行。从重点地块看，包括西湖区地块、萧山城区、乔司新城、永久河单元等地块的竞拍次数较多，部分超过了30轮。优质地块的市场青睐度比较高，其中竞争最激烈的新街北地块，有66家房企报名。此次拿地也吸引了一些陌生房企的进入，包括国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊。

本次供地的9宗地块中，6宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率9.4%，溢价率高位运行。其中，新街地块凭借位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，受到各家房企的热捧，在5月22日下午便已出价13轮达到封顶，摇号企业数量高达66家，最终由上海大华集团摇中。

“2/3地块封顶摇号，溢价率高位运行，土拍持续火热。” 中指研究院华东大区常务副总高院生还表示，本次供地与前几批相比，数量更少仅9宗，且普遍位置不在核心板块，但低密地块占比大，6宗容积率低于2.0，3宗容积率低于1.5，供应偏改善，综合平均容积率1.65。此外，多个板块在时隔超一年后重新恢复供应，比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等，也加大了房企的拿地积极性。

此外，民企拿地积极，滨江等本土房企补仓意愿强烈，外来企业积极进入，不乏新面孔。杭州本土品牌房企滨江集团本次土拍表现亮眼，竞得丰收湖、小和山、乔司三宗地块；理想四维、杭州金汇世纪、国泰等本土房企积极补仓；外来房企上海大华集团竞得新街地块，新面孔舟山恒尊控股、德清宇诚集团也各有斩获。

高院生认为，本次供地热度继续高位运行，且节奏十分明快，开拍后仅1个小时便完成全部出让，背后一方面是低密地块能够带来更可观的利润预期，另一方面由于亚运会不停工，本次供地也可在当年进行转换，更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。2023年五批次5宗宅地也已挂牌，将于下月出让，虽数量较少，但仍有钱二等地块在内，预计土拍仍将维持热度。

易居研究院研究总监严跃进指出，杭州土拍市场的表现总体不错，充分体现了杭州土地市场投资价值是较大的。对于杭州而言，此类土拍市场也说明目前全国土地市场的均衡问题。从一些相对陌生的房企竞拍土地来说，说明有部分房企的资金状况是不错的，也会主要投资类似杭州等高能级的城市。当然反过来也要求各类企业投资拿地注意到此类问题，即很容易造成拍地过热的问题。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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