有人气的建筑才是活下来的建筑，“要让古建老宅活起来”把江南水乡的历史文脉延续下去。

近日，黎里古镇出台了古建老宅盘活利用实施方案，针对古镇资源“传承与活化并举”核心难题，先行推出4处古建老宅作为试点，吸引优质业态入驻，带动对古建老宅更大范围的保护与利用。

此次作为试点推出的4处黎里古镇古建老宅分别为退一步处、承裕堂、石皮弄房屋、周氏义庄，总面积约 3500平方米，让我们来一睹这四处古建老宅的芳容吧。

(资料图片仅供参考)

清末爱国将领张曜故居，是其传奇人生的重要见证，有船厅、内宅和下房三部分。

房屋现状： 面积约578平方米，现为苏州市文保单位，2016年经过黎里古保委整修，基本恢复原貌。目前该房产现状保存良好。

建议入驻条件： 国有企业、头部文化企业、资深品牌公司优先。使用权10-15年，可享受免租政策或租金优惠政策。

建于清末，楼厅漏窗木雕精美，落地长窗保存良好。坐北朝南，现存五进，以备弄贯通。第三进楼厅为“承裕堂”，面阔五间11.2米，进深8.4米，硬山顶。

房屋现状： 面积约680平方米，目前该房产完成了第一进的修缮，后几进尚未修缮。

建议入驻条件： 上市公司、国有企业、头部文化企业、资深品牌公司、影视文化产业优先。入驻企业负责房产修缮装修，使用权15-20年，可享受免租政策或以建代租金政策。

近古镇“丁”字河头部，西侧为石皮弄，5进宅院，曲径通幽。主轴上每段回廊有天井援引日光，独具通透的江南空间美感。

房屋现状： 面积约1700平方米，该处房产为新建房屋，现浇混凝土结构，内部现状为毛坯。

建议入驻条件： 头部文化企业、资深品牌公司、品牌民宿、高端餐饮企业。入驻企业负责装饰装修，使用权15-20年，可享受免租政策或以建代租金政策。

清乾隆年间工部尚书周元理之孙周光纬所建，周氏家族施放财物、救济他人、兴办义学之所，门前“乐善好施”牌坊是清道光皇帝谕令所建。

房屋现状： 占地面积约525平方米，是一所六进宅院，西侧有暗弄直通后花园。该房屋已完成整体修缮，现状保存良好。

建议入驻条件： 影视企业、纪录片制作公司、头部文化企业优先。使用权10-15年，可享受免租政策或租金优惠政策。

“对于这几处古建老宅的功能定位主要是产业类、商业类、公益类三大类，我们重点招引文化创意、旅游产业、总部经济、数字经济和在线新经济等产业。” 黎里文化旅游发展有限公司副总经理张萍 介绍，希望入驻企业尊重古建老宅历史遗存和文化底蕴，坚持价值导向，把建筑的历史价值、文化价值放在首位，经济效益和社会效益并重，配合景区统一管理。

在使用权和产权方面，方案根据不同的房屋现状，细致划分了交易模式和社会资源进驻规则。

政府已完成保护修缮的古建老宅入驻时间为10-15年，由入驻主体投资完成保护修缮以及内部装修的古建老宅入驻时间为15-20年，入驻企业可享受免租政策、租金优惠政策以及以建代租金政策，对于入驻的优质企业，还将积极探索产权转让的路径。

当前，黎里古镇5万平方米的古建老宅，已实现活化利用黎里纪录片文化创意园、繁花书房、民艺展示中心(德心堂)等16个文旅项目，正在积极推进落地。

未来五年，黎里古镇预计将实现近7万平方米 古建老宅的活化利用。

黎里古镇以“丁”字形绿色市河为轴，主河道上有8座明清古桥，两侧廊棚绵延1.5公里，25条明弄、90条暗弄呈鱼骨状排布，古镇保护范围0.69平方公里，拥有明、清、民国建筑9.7万平方米，沿古镇市河两侧有9条街道和110余条弄堂、巷路，根据第三次文物普查结果，黎里古镇现有不可移动文物共56处。

“这些历史遗存不仅是宝贵的文化财富，也是旅游业发展的根基。未来，希望有更多的历史遗存‘活’起来，‘火’起来，融入我们的现代生活，焕发新生。”张萍说。

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